您好!欢迎来到就问律师网!
当前位置:首页 > 法律知识 > 其他纠纷 > 内容

二手房验收交房时注意事项

时间:2022-02-02 12:00:10 浏览: 来源:就问法律网
  不少人觉得购买二手房不需要像新房那样复杂的验收,认为前面的业主已经在里面住过多年,应该不会存在房屋质量问题,但是二手房通过会涉及前业主的很多遗留问题,因此仍然需要从硬件和软件两个方面进行查验。  ...

  不少人觉得购买二手房不需要像新房那样复杂的验收,认为前面的业主已经在里面住过多年,应该不会存在房屋质量问题,但是二手房通过会涉及前业主的很多遗留问题,因此仍然需要从硬件和软件两个方面进行查验。

  那么具体验收要注意哪些问题呢?下面将为大家详细介绍关于二手房验收交房时注意事项。

  各项费用必须结清

  买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

  注意交楼附送物品清单

  当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,要与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

  房屋产权

  应先到房管部门进行查册,在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。

  发票是否齐全

  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

  户口问题

  不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

  内部设施验收

  墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

  主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。另外,有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

  防水:旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

  有无违规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

  确认房屋的准确面积:包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

  观察房屋的内部结构:户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

  考核房屋的市政配套设施:打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目

  确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;冬天暖气的供应以及费用的收取。

  了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  二手房验房时间段

  建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大限度地发现房屋质量问题。

  第一个时间段:在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

  第二个时间段:晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。

  第三个时间段:下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

最新法规

律师推荐

更多

热门文章

更多

最新法律知识