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买二手房流程及注意事项

时间:2022-02-02 12:00:09 浏览: 来源:就问法律网
  买二手房的一般流程是选房、找中介、谈价格,最后就是完成过户。买二手房的流程其实还是比较简单,下面律法无忧就以自己卖二手房房和买二手房的经历来给你解答一下买二手房的具体流程和注意事项。  买二手房流...

  买二手房的一般流程是选房、找中介、谈价格,最后就是完成过户。买二手房的流程其实还是比较简单,下面律法无忧就以自己卖二手房房和买二手房的经历来给你解答一下买二手房的具体流程和注意事项。

  买二手房流程及注意事项

  小编的第一套房子是在一个小县城买的,2014年的时候要离开那个城市,所以就打算把房子卖掉。由于小县城是的房产中介很少,所以就采取了到处贴小广告的方式卖房。买家看到我的卖房信息如果有意向就会打电话和我联系,由于当时房子所在的小区和位置都比较好,所以大概接到第三个电话时就成交了。

  买家和我在电话中基本达成意向以后我们就约定了看房的时间,买家看过房子后对位置、户型还有装修都比较满意,所以第二天我们就进入了交易的流程。由于没有中介,所以交易起来就比较简单,买家把首付给我,然后我们就去房产管理部门进行过户,最后买家进行贷款。

  2014年的时候小的地方过户还是比较麻烦的,因为房产管理部门内部手续大概就要经过五六部门,最后还得房管部门的领导签字。小编之前是做地产相关工作的,所以和房管部门的很多人都比较熟悉,和领导也有些交情,所以一般人要一周办完的手续,我自己拿着跑,不到一个小时就都搞定了。

  在贷款合同中约定了贷款下款以后是直接进我的账户的,所以第二天就离开了,不到20天的时间钱到账了,整个交易就完成了。

  大城市买二手房

  小编到了新的城市工作,第一件事当然是买房子了,所以就开始了自己的选房工作。

  首先,你要定位自己想要什么样的房子。当时对房子的要求就是多层房子,不能把山(其实我喜欢把山的房子,但是老婆不喜欢)不能临街,位置要在家里老人房子的方圆5公里范围之内。区域位置确定了,房子的基本要求确定了,选起房子来就比较容易了,符合条件的多看看就可以了。

  第二,找中介看房。一般都是在网上选好自己想看的房源,然后直接让中介约房主看房,这种选房的方式省去了很多时间,你也可以借鉴一下。

  第三,选到满意的房子进行交易。大概看了三四处房子就找到了自己满意的房源,然后和房主谈好价格进入了交易环节。相信提问者更加关心的应该就是这个交易的环节了,在这里就重点的讲解一下,二手房交易的流程和注意事项。

  二手房交易和注意事项

  在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。

  第一步,签订中介合同,交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用,然后卖家支付定金给买家。

  第二步,过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易,这时如果是贷款,买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规,你的首付款不是直接给房主,而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费,等待房产过户。新房证下来以后,就可以进行贷款了,贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单,按照清单准备材料就可以了。

  第三步,交钥匙。一般情况,贷款的钱下来以后,买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了,那就是交钥匙,至此整个交易就完成了。

  第四,买二手房的注意事项。在达成交易意向后,在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的,一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询,当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单,只要记得核实一下就可以了。

  以上所讲就是全部的买二手房流程及注意事项。当然每个城市的流程可以会某些细节上有所差别,但是大同小异。

  

 

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