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农村房屋可以买卖交易吗

时间:2022-02-02 12:00:07 浏览: 来源:就问法律网
  自从城市开始向农村扩张以后,农村的房子越来越值钱了,成了各种大佬眼中的香饽饽,那么,农村房屋可以买卖交易吗?农民可以将自己的房子卖掉吗?  农村房屋可以买卖交易吗  答案是可以的,但是有严格的条件限制...

  自从城市开始向农村扩张以后,农村的房子越来越值钱了,成了各种大佬眼中的香饽饽,那么,农村房屋可以买卖交易吗?农民可以将自己的房子卖掉吗?

  农村房屋可以买卖交易吗

  答案是可以的,但是有严格的条件限制,并且买卖房屋要履行法定程序。

  首先、宅基地只能在本集体经济成员内部流转、置换或买卖

  虽然村民自建的房属于私人财产,村民完全拥有转让、处分或者买卖私有房屋的权利。但是农村房屋和城市商品房不一样,房屋是建在属于村民集体所有的宅基地上,房地一体,地随房走,就使得买卖农房涉及到宅基地使用权的问题,《中华人民共和国土地管理法》明确规定宅基地归村民集体所有,村民对宅基地只有使用权,没有所有权和处分权。

  只有本集体经济成员才有资格在村里申请宅基地,并经过有关部门审批后享有宅基地的使用权。

  因此,建在宅基地上的农房,不能向非本集体经济成员转让或买卖,只能在本集体经济成员内部流转、置换或买卖。农民将房屋卖给城市居民或者外村村民的行为不受法律保护。

  其次、本集体经济成员转让房屋(宅地基)有严格的条件

  《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地实行“一户一宅”的原则,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,陕西省就规定城市郊区每户宅基地不能超过133平方米。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》就规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  因此,要想在本集体经济成员之间买卖房屋,交易标的房屋必须是合法建筑,而且是经过相关部门批准建造的。同时房屋不能卖给具有下列情况的村民:

  ⑴在本村已经有一院宅基地,且面积符合规定的村民; ⑵曾经出卖过房屋的村民; ⑶一户多宅的村民; ⑷女性村民。

  最后、本集体村民之间买卖房屋,必须履行法定程序

  村民买卖房屋应该签订书面合同,如系共有房屋,须获得其他共有人同意并签字;房屋买卖需要取得村委会书面同意并盖章;买卖房屋需办理办理审批、过户等手续。

  否则一旦引发纠纷,受让人的权利将不受法律保护,在遇到拆迁或涉及巨大利益时,受让人很可能遭受鸡飞蛋打的境遇。

  农村宅基地使用权的房屋是不允许私下买卖的。按照相关规定,一户农村家庭只能拥有一处宅基地。你如果将农村宅基地房屋买给本村无宅基地使用权的农户是可以的,但必须经乡镇土地管理部门同意批准,并办理相关手续。你卖掉自己的农村宅基地使用权房屋后,如你仍为农村户籍家庭,且已无农村宅基地使用权房屋,你可向村委、乡镇土地管理部门申请建造农村房屋,经准许后根据批准的面积建房。

 

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