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有房贷的房子怎么卖

时间:2022-02-02 12:00:06 浏览: 来源:就问法律网
  现在很多人买房都是按揭贷款买房,贷款还没有还完,想把房子卖了,这是不能过户的。尚未把贷款还清的房子,是不能过户的,因为房子的他项权证抵押在银行。要想成功买卖过户,必须先结清贷款。  有几种方法可以...

  现在很多人买房都是按揭贷款买房,贷款还没有还完,想把房子卖了,这是不能过户的。尚未把贷款还清的房子,是不能过户的,因为房子的他项权证抵押在银行。要想成功买卖过户,必须先结清贷款。

  有几种方法可以先把贷款结清,在过户交易。

  1、让买房人给钱。

  不管买房人按揭贷款,还是全款也好,总要给钱的。去银行查询房子还差多少房贷,跟买房人签订合同,一定要写清楚,先给资金偿还房贷,从房子总价里面扣除这部分。房贷结清后,就可以过户了。现在很多人买卖房屋出问题,就是合同一定要备注好。

  2、自己有钱

  自己有钱,一切都好说。自己先去银行把贷款结清了。在卖房子过户。

  3、找中介,垫资过桥。

  自己手上资金不足,买房人也是准备按揭,资金不够结清房贷。这个时候,可以找中介,垫资过桥。中介出钱把房贷结清,房屋出售后,再把钱还给中介,给予一定的利息。

  4、多方补充。

  自己出一点钱,买房人出一些钱,如果还不够再去借或者找中介垫资。一起出钱把房贷结清,贷房子出售后,在慢慢算。

  卖房需要做一些什么?

  一直以来,我们为大家分享的都是买房相关的一些注意事项,很少分享卖房的。实际上在整个二手房的买卖过程当中,业主也是需要注意特别多的因素的。因此我们简单地归纳一下,看看在卖房子的过程当中又需要注意些什么?

  第1个注意问题,找准卖房时机。房子是一类涉及金额非常庞大的商品,它不是一般的快消品,流动性是非常慢的。所以在卖房的时候一定要找准卖房的时机,不是说随便什么时候卖都能够成功的变现。一般情况下在楼市的上涨期出售房子流动性会非常的快,而且收益空间也更为的丰富。

  第2个注意问题,合理的定价。把自己的二手房成功的出售,其实也是有一定技巧的,我们还得合理的定价。道理很简单,价格定高了没有人看,更不可能有人来购买了,价格定低了你自己又觉得亏。一般情况下可以参考最近半年的成交均价,然后适当的挂高几万块钱,给买房者一个还价的空间。

  的确如此,卖二手房的时候需要注意这样两个大的问题。当然了,房屋的交易是非常复杂的事情,需要注意的问题还很多。比如如何防止过户过后收不齐房屋的尾款,税费的缴纳归属等等都是需要注意的。

  有房贷的房子怎么卖?大致有三种方法吧。

  第一种,最简单,就是自己先把房贷还了,解质押后就可以正常交易了。不过这个对你自己的资金实力有要求,毕竟一把还清房贷需要不少钱,如果自己手里的现金不够,可能需要你和亲戚朋友借一下。

  第二种,交易时去银行办理转按揭手续,就是把你这套房的房贷转给买方,你只收房贷以外的钱。但转按揭的手续和流程比较繁琐,其实我是不太建议的,有这个时间,不如想点别的办法都压缩交易时间。

  第三种,如果买房是全款买房,可以商量让买方垫资先把房贷还了,这个垫资算在房款里。但这个方法对买方来说风险很大,人家不一定愿意,这个需要你和买方商讨,最好要有第三方,比如中介在场,双方签订协议。

  现在市场上有房贷的二手房买卖并不少,找一个靠谱点的中介,都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法,具体的流程还是要先咨询,再做打算。

  值得注意的是,除了自己出钱把房贷结清,其他方式结清房贷,一定要签合同,黑字白纸写清楚。

 

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