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商业用地的房子能买吗?商业用地住宅可以落户吗?

时间:2020-07-24 14:41:56 浏览: 来源:就问法律网
  在买房时经常会看到一些商业住宅,在价格上也很吸引人,但这种商业住宅也有很多不为人知的东西,很多想购买商业住宅的朋友都在问商业住
  在买房时经常会看到一些商业住宅,在价格上也很吸引人,但这种商业住宅也有很多不为人知的东西,很多想购买商业住宅的朋友都在问商业住宅可以落户吗?那到底能不能落户我们一起来看看吧。

  什么是商业住宅

商业用地的房子能买吗?商业用地住宅可以落户吗?

  其实看名字就知道是什么类型的房产了,顾名思义,该块地是属于商业用途而审批的;区别于居住功能的地产,主要用作于合种销售、餐饮、娱乐为经营用途的地产,目前作用为商业地产的产权只有40年,区别于居住地产70年,商业地产很多时候基本是不能落户的,因此无法满足部分投资者的需求。

  商业住宅虽然在购买时也可以办理贷款,但贷款的一些要求教高,比如说贷款只能50%,且时间上只能10年,利率比正常的商业贷款高15%左右。

  商业用地的房子能买吗?

商业用地的房子能买吗?商业用地住宅可以落户吗?

  可以购买,除了比居住用地少了二三十年的使用du期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

  首先是贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

  其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者最好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。

  再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素,再决定买还是不买。

  区别?

  1、土地使用年限不同

  商业住宅土地使用年限为40年。

  商品住宅土地使用年限为70年。

  2、产权性质不同

  商品住宅属于商品属性的普通住宅。

  商业住宅属于非普通住宅。

  商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。

  商用住宅现状

  在房地产市场调控政策下,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,房地产用地全年呈现量跌价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。

  商业用地住宅可以落户吗?

  很明确的说商业住宅是不能落户的,这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象,这是为什么呢?

  1、部分城市已经开始住房受限,部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资,正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

  2、引入燃气和正常的民用水电,我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电的2倍,在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本,目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气,在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

  3、商业住宅不能落户这是所有刚需求着最大的病逅,因为商业住宅属于40年产权房,在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作,做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示,正因为目前商业住宅不好销售,才有了2016年出台的“商改住”政策,目前部分的房地产开发商关系背景较硬,可帮消费者办理商业住宅落户,但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示,政策会随时叫停,对于已经落户的项目,涉及了诸多的消费者,通常不做处理,如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。