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2019年最新拆迁最新规定 没房产证的房子拆迁有赔偿吗?

时间:2019-06-27 14:03:19 浏览: 来源:就问法律网
 在拆迁项目中,有无数家庭因收到拆迁款而一夜暴富,走上人生巅峰。对于拆迁规定,有些人不明白一些问题,如果这间房子没有房产证的情况下,主人有机会获得赔偿款吗?其实机会确实有,只要符合以下情况,就算没有房产证,也一样可以获得赔偿金。

  2019年最新拆迁最新规定

2019年最新拆迁最新规定 没房产证的房子拆迁有赔偿吗?

  一,这几类房子没有证件也要赔偿

  农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

  二,新增拆迁过渡费

  农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

  三,双向补偿方法

  房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

  四,拆件补偿的两种方式

  补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

  五,拆迁补偿金算法

  拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价 农民房屋估价 安置费 附着物 其他建筑物,被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

  六,停产停业损失的补偿

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

  不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  七,严禁的三种拆迁行为

  国家明令禁止以下三种拆迁行为:

  1、强拆暴拆等行为被禁止;

  2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;

  3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。

  房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师,通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,利用前期收集的证据和资料,通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

  新拆迁条例(全名:《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》)是针对“拆迁”过程中出现的种种问题,取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》,并于2010年1月29日正式公开征求民意。该条例是国务院法制办会同住房城乡建设部根据暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富等现象,经过两年多的调查研究、征求意见,而制定的。

  没房产证的房子拆迁有赔偿吗?

2019年最新拆迁最新规定 没房产证的房子拆迁有赔偿吗?

  1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子),甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房)。

  2、如果你的房子是建在国有土地上,开发商都按正常的手续、流程来建房,房子不属于违规建筑,那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证,那么你就要去了解为什么不能办理房产证,最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时,土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中,你才可能获得正常的拆迁赔偿。

  以下这几种类型,就算没有房产证,也能获得拆迁赔偿:

  如果你的房子是从你家祖上传下来的,建造的时间已经很久远了,这类的房子就算没有房产证,那么因为你们家世代都在这居住的原因,房屋拆迁事也可以获得补偿。

  如果你刚买了这房子不久,房产证还没有拿到手,房子就面临拆迁了,那么在这种情况之下,只有你办理了房屋登记、房屋过户,也是可以正常获得补偿款。

  如果你的房屋不能认定为违章建筑,但是又没有房产证的话,还是可以获得适当的补偿的。不过,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

  总之小产权房(没有国家颁发的房产证)可能获得的拆迁补偿比较少甚至没有拆迁补偿,大产权房(有国家颁发的不动产权证)才有正常的拆迁补偿,所以一般不建议购房者买小产权房。