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宅基地可以过户吗?宅基地过户费用是多少?2020宅基地过户新政策

时间:2020-04-21 19:58:51 浏览: 来源:就问法律
  近年来,国家发布了一系列农村土地改革政策红利,目的是让农民拥有土地权益的最大化。因此农村宅基地和土地也水涨船高,导致农民想把土
  近年来,国家发布了一系列农村土地改革政策红利,目的是让农民拥有土地权益的最大化。因此农村宅基地和土地也水涨船高,导致农民想把土地一辈子握在手里,出现了一部分村民想把宅基地过户给子女的现象。那2020宅基地过户新政策是怎样的?可以过户吗?过户需要哪些手续呢?

  宅基地可以过户吗?

宅基地可以过户吗?宅基地过户费用是多少?2020宅基地过户新政策

  宅基地过户需满足以下这些条件:

  1.双方需满足一户一宅的原则

  农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

  2.需是同一村集体组织的成员

  (1)农村宅基地属于村集体所有,也可以说成每个村都有一定数量的宅基地,自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,不然其过户行为也是无效的。

  (2)在特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的,经过村集体组织和老人的同意后,便可以进行过户,其过户行为有效。

  3.房屋随宅基地一起过户

  农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户,不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋,否则这一过户行为不成立。

  4.需征得村集体组织的同意

  农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的,这也就是说关于农村宅基地的一系列过程,都需要先征得村集体组织的同意,不可以私自进行交易,否则其过户行为也是无效的。

  5.需进行主体变更

  农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,不然其过户行为并未获得法律的认可,那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你,所以主体变更这一步不可少。

  宅基地过户需要哪些手续?

宅基地可以过户吗?宅基地过户费用是多少?2020宅基地过户新政策

  根据《房屋登记办法》第八十六条规定,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料,申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料,农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  2020宅基地过户新政策是怎样的?  

宅基地可以过户吗?宅基地过户费用是多少?2020宅基地过户新政策

 

  2020年国家对于宅基地过户并没有公布相关具体实施政策,一直以来有关宅基地过户政策比较模糊。但是可以肯定的是农民对宅基地享用使用权,所有权是贵村集体组织所有的。如果子女户口已经迁移到城市,并且宅基地房屋已经倒塌的,那么宅基地将无法过户。如果宅基地上有房子,房子可以买卖(过户),但只能在本村村民之间买卖,可以办理过户。

  宅基地过户费用是多少?

  1.契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%

  2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

  3.营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

  4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

  5.印花税-评估价*0.1%

  6.房产证工本费-85元

  7.土地证工本费-105元

  8.交易评估费-评估价*0.3%

  宅基地过户办理流程?

  1.准备好相关过户所需的申请材料;

  2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

  3.村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

  4.由所报国土资源局进行办理。

  总结:以上内容就是有关宅基地过户相关内容的介绍,希望能帮助到有需要的小伙伴。

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