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农村拆迁宅基地如何赔偿 2019最新农村宅基地拆迁补偿标准

时间:2019-09-22 22:01:29 浏览: 来源:就问法律
 由于种种原因,农村拆迁宅基地现象时有发生,这就涉及到拆迁补偿问题。那么,农村拆迁宅基地如何赔偿?2019最新农村宅基地拆迁补偿标准很多农民对此并不是很清楚,接下来就问法律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

 农村拆迁宅基地如何赔偿?

农村拆迁宅基地如何赔偿 2019最新农村宅基地拆迁补偿标准

  对于宅基地补偿,农民可以接受按面积给付的货币补偿,也可以接受置换补偿。对于房屋拆迁补偿,一般利用“宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价”公式进行计算。

  根据现行规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助与社会保障费用以及农民村民住宅补偿。需要注意的是,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

  其中,土地补偿一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

  房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

 2019最新农村宅基地拆迁补偿标准

农村拆迁宅基地如何赔偿 2019最新农村宅基地拆迁补偿标准

  由于各地经济发展不一,宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定。

  宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

  1、不是农村户口不能在宅基地建房子

  凡是户口迁到城市里的,不能在宅基地上建房子。

  2、宅基地审批会越来越难

  由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了,所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展,也就是新农村的建设,所以对于土地的保护会越来越强。

  3、宅基地不再免费申请

  很多地方开始试点,就是宅基地申请需要交一笔费用,也就是说宅基地申请,不再免费给农民使用了。

  4、宅基地房屋出售或者转手,将不能够再次申请宅基地

  同样的,国家为了保护农民的合法利益,土地的管理会很严格,所以对于宅基地的申请工作也会很严格。

  5、宅基地可以贷款

  宅基地经过确权。可以进行贷款,对于农民来说无疑是一件好事情。

  6、宅基地经过确权,所有权归集体所有

  很多农民觉得宅基地经过确权,宅基地就是自己的了,想怎么处理怎么处理,其实不是的,宅基地经过确权,土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权,宅基地确权很大程度上保护了农民的利益,所以一定要积极的配合。

  7、宅基地也会被回收

  很多情况下宅基地会被回收,不会一直放在农民手里,比如:

  (1)土地被征收

  (2)宅基地买卖

  (3)农民自愿退出

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