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安置房能买卖吗?安置房有没有房产证?

时间:2021-01-13 15:36:05 浏览: 来源:律师界
  很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房,安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的
  很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房,安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的,我们来看看购买安置房的相关内容。

  安置房能买卖吗?

安置房能买卖吗?安置房有没有房产证?

  购买安置房需要注意:

  购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

  因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

  安置房有没有房产证?

  拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除,通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的,只是一般办理时间较长。

  政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

  拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

  安置房和商品房的区别是什么?

  1、产权的区别。

  很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。

  2、质量上的区别。

  安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

  3、交易时间的限制。

  不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。

  法律依据:《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

  第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,应当提交下列资料: (一)行政强制拆迁申请书; (二)裁决调解记录和裁决书; (三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

  (四)被拆迁房屋的证据保全公证书; (五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

  (六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的,应当提交补偿资金的提存证明; (七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

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