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公房属于夫妻共同财产吗?公房使用权判给男方还是判给女方?

时间:2021-09-08 17:30:38 浏览: 来源:就问法律网
  现实生活中,夫妻双方中有一方决意离婚时可能会提起诉讼,而离婚诉讼财产中可能会涉及公房的承租权问题,然而许多人不太清楚这方面的内
  现实生活中,夫妻双方中有一方决意离婚时可能会提起诉讼,而离婚诉讼财产中可能会涉及公房的承租权问题,然而许多人不太清楚这方面的内容,比如法院是如何判定公房的承租权,那么下面就由就问法律网的小编用相关的法律知识为您解答,希望对您有所帮助。

  公房属于夫妻共同财产吗?

公房属于夫妻共同财产吗?公房使用权判给男方还是判给女方?

  不属于。公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

  (一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,另一方可否要求分割使用权

  对该问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。

  (1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

  (2)婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。

  (3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

  (4)婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

  (5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

  (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

  (7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

  (8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

  (9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。

  公房使用权判给男方还是判给女方?

  (1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。此外,根据最高院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

  (2)男女在同等条件下,照顾女方。而是在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。

  法院如何判定公房的承租权?

  一般法院在处理公房承租权归属时,会按照以下几个原则处理:

  1、照顾抚养子女一方。

  夫妻离婚反目,最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将房子判给带孩子一方,合情合理。此外,根据最高人民法院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

  2、男女同等条件下,照顾女方。

  在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。三四十岁的夫妻离婚率是相当高的。

  3、照顾身体残疾或生活困难的一方。

  身心残疾好理解,也应当照顾。不过,“生活困难”就很难界定了。以什么标准进行对比,主要应当就双方收入和当地的实际生活水平,参考其他因素酌情考虑。

  4、照顾无过错一方。

  夫妻离婚是基于法院在判决房屋权属问题时,一般会照顾无过错方。

  5、取得代管房或自管房单位的意见。毕竟房子是人家的,还需要听取人家的意见。

  6、其他方法,如:

  ⑴、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的,应当采用竞价方式由出价高者的;

  ⑵、一方主张公房承租权的,由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估,取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿;

  ⑶、双方均不主张公房承租权的,经得产权单位同意,且双方均提出申请的,则可以拍卖公房的承租权,就所得价款进行分割;

  ⑷、双方均不主张公房承租权的,产权单位也不同意将承租权转让给第三方的,则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用,由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

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