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赠予父母房屋需要多少手续费?房屋赠与父母怎么办理?

时间:2020-12-09 15:10:42 浏览: 来源:就问法律
  每个父母都希望能够把最好的一切全部都给孩子,父母省吃俭用的拥有一套房产之后,有一部分的人就希望能够将房产赠予自己的孩子,但是房
  每个父母都希望能够把最好的一切全部都给孩子,父母省吃俭用的拥有一套房产之后,有一部分的人就希望能够将房产赠予自己的孩子,但是房产证办理赠与合同的时候都是需要收取手续费用的,下面来和就问法律网小编了解一下民法典赠予父母房产需要多少手续费?

  民法典赠予父母房产需要多少手续费?

赠予父母房屋需要多少手续费?房屋赠与父母怎么办理?

  办理赠与,需要先到公证处办理赠与公证,缴纳住房评估费千分之六,依据住房评估价格,缴纳2%的公证费,得到公证书,在到房管,办理赠与过户,缴纳全额契税3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元。

  赠予父母房产手续费的情况

  房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为,个人的将房地产转赠给他人的,根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与的流程也不同,一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。

  父母赠与的房产过户费用有四种的情况是:

  1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;

  2.无偿赠与的特定的亲属;

  3.无偿赠与抚养人;

  4.无偿赠与赡养人。

  免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。

  不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税申请手续时,应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

  房屋赠与父母怎么办理?

  1、可以按照赠与的方式将房产过户给您父母,费用如下:赠与公证费1个点,契税3个点,登记费85元,个税和增值税免征

  2、可以按照原件转让方式,需要的资料有:书面申请,房产证原件和复印件,房屋买卖合同,双方身份证原件和复印件,亲属关系证明等资料(若受让方名下无房,需要提供家庭成员证件申请契税减免),所需费用有:按照原房产证登记价格交契税(首套契税1或1.5点,二套契税3个点),登记费85元,个税和增值税免征。

  3、从申请到过户,需要15到20个工作日,两种方式都需要您父母有购房名额。

  房屋赠与的办理流程是什么?

  1、对房屋进行查档;声请人使用秘钥登录**房地产信息系输入身份证号和房产证号或不动产权号进行查询。

  2、受赠人必须具有***购房资质;根据***最新的限购政策,非深户家庭需要提供近五年以上在深圳连续缴纳(不含断缴和补缴)个人所得税或社会保险证明的,限购一套住宅类房产。深户已婚家庭限购两套住宅类房产,港澳台客户只能买一套用以自住的住宅类房产。

  3、无需网签,但是要房屋出赠人与受赠人订立书面合同,也即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式;

  4、办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证(直系亲属间赠与可不办理赠与公证);直系亲属赠与公证需要携带资料如下:不动产权证书原件(产权状态为抵押的需要提供不动产权证书复印件、产权查档单及抵押贷款合同)、国土局评估价查询单、赠与人及受赠人的身份证原件、户口本原件、赠与人及受赠人亲属关系公证书或亲属关系证明(派出所或街道办出具);

  5、按照规定缴纳相关税费,包括契税税率3%,也就是150000元,除了直系亲属及兄弟姐妹外,赠与人在世时赠与受赠人的房产,需要受赠人缴纳个人所得税(国土局过户指导价*20%);

  6、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人先到地税局申请免税,再到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记,并提交过户申请书、身份证件、不动产权证、赠与书与公证书、相关税费收据等。

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