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房屋租赁合同纠纷怎么办?房屋租赁合同纠纷时效为多长时间

时间:2019-07-09 09:40:33 浏览: 来源:就问法律
大家平时租房时都不会过多的去考虑租房合同上写的内容是否会存在漏洞,那如果在日后发生房屋租赁合同纠纷要怎么办呢?该怎么更好的解决呢?为了帮助大家更好的理解这些问题,就问法律小编为你总结了以下的文章,请大家阅读下面的文字了解!

  遇到房屋租赁合同纠纷怎么办?

房屋租赁合同纠纷怎么办?房屋租赁合同纠纷时效为多长时间


  1、如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款义务,房东有权解除合同。

  2、在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

  3、如果租房合同还没有到期,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。

  4、如果在租房期间,所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的,房东可给予租客一定的经济补偿。

  房屋租赁合同纠纷时效为多长时间?

房屋租赁合同纠纷怎么办?房屋租赁合同纠纷时效为多长时间

  民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

  所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

  租赁合同的期限

房屋租赁合同纠纷怎么办?房屋租赁合同纠纷时效为多长时间

  合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  租赁合同具有临时性,是因租赁合同让渡的是租赁物的使用价值之故,物的使用价值往往具有一定的期限性,如果当事人约定的租赁期过长,即与临时让渡物的使用价值的租赁合同的目的不符,容易导致物的返还纠纷。就租赁合同的期限而言,当事人只能在法律规定的范围内进行约定,当事人约定的租赁期限如果超过法律规定的最长期限,超过的部分无效,并非整个租赁合同无效。

  关于租金延付或拒付的诉讼时效

  我国《民法通则》第136条第三项规定:延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。

  另据《合同法》第227条规定:承租方逾期不交房租,出租方有权解除合同,收回房屋,追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内,从未行使过上述权利,即使被告因种种原因未及时交纳房租。

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