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房屋买卖居间合同能毁约吗?居间合同违约需要支付违约金吗?

时间:2021-09-24 16:38:41 浏览: 来源:就问法律网
  依据我国合同法的规定,购买或者出售房屋时,如果委托房屋中介的,就可以与房屋中介签订居间合同,让中介撮合交易,那么房屋买卖居间合
  依据我国合同法的规定,购买或者出售房屋时,如果委托房屋中介的,就可以与房屋中介签订居间合同,让中介撮合交易,那么房屋买卖居间合同能不能毁约的?居间合同违约需要支付违约金吗?下面由就问法律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  房屋买卖居间合同能毁约吗?

房屋买卖居间合同能毁约吗?居间合同违约需要支付违约金吗?

  房屋买卖居间合同依法成立后,就具有法律约束力,一方当事人可以毁约,但需要承担违约的责任。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

  居间合同违约需要支付违约金吗?

  违反协议的相关约定,依照《民法典》的有关规定,肯定是要支付违约和中介公司的佣金的,因为中介公司作为居间方,没有存在过错,买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费者通过中介买卖二手房,通常要签订如下三类合同:第一类是居间合同,一般情况下,居间合同在整个交易中最真实、最有效;第二类是买卖合同,即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同;第三类是辅助合同,包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。

  二、违-约特征

  民事责任

  法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型,民事责任是指民事主体在民事活动中,因实施民事违法行为或基于法律的特别规定,依据民法所应承担的民事法律后果。民法典专设“民事责任”一章(第六章),规定了违-约责任和侵权责任两种民事责任。违-约责任作为一种民事责任,在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。

  责任相对性

  合同关系的相对性决定了违-约责任的相对性,即违-约责任是合同当事人之间的民事责任,合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违-约责任。具体而言:

  1、违-约责任是合同当事人的责任,不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;

  2、合同当事人对于因第三人的原因导致的违-约承担责任。

  履行合同不完全或不履行合同义务

  1、违-约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违-约责任的前提。这一特征使违-约责任与民法典上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。

  2、违-约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违-约责任的违-约行为有两种情形:一是一方不履行合同义务,即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件,即其履行存在瑕疵。

  违-约责任具有补偿性和一定的任意性

  1、违-约责任以补偿守约方因违-约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。

  2、违-约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。

  违-约责任是财产责任,不是人身责任

  违-约责任可以约定(如约定违-约金、约定定金),也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。

  责任选择性

  违-约相对人可以选择违-约人承担违-约责任的方式,比如说违-约人违反约定没有完成合同义务,相对人可以在损害赔偿和违-约金中选择一项要求违-约人承担责任。不过这种选择是一种形成权,因此违-约相对人一旦选择就不能改变,不然将会对违-约人造成很多负担,不利于法律关系的稳定。

  居间合同没约定期限有效吗?

  居间合同没有约定期限的,居间合同有效。根据合同法的规定,居间合同没有约定期限,居间合同双方可以达成补充协议,约定期限。不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照上述方式仍不能确定期限的,居间人可以随时履行,委托人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

  如果经过较长时间,仍未促成订立合同的机会,完成居间服务,委托人可以以合同目的不能实现为理由,解除居间合同。

  居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

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