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拖欠物业费物业可以收取滞纳金吗?2020物业费违约金的标准是多少?

时间:2020-10-17 11:01:43 浏览: 来源:就问法律
  物业费是我们住进小区都需要缴纳的,那要是有业主拖欠物业费是否会被收取滞纳金呢?这滞纳金的收取是否合法?物业费违约金的标准是多少?
  物业费是我们住进小区都需要缴纳的,那要是有业主拖欠物业费是否会被收取滞纳金呢?这滞纳金的收取是否合法?物业费违约金的标准是多少?接下来由就问法律网的小编为大家整理了一些关于业主拖欠物业费,物业有权收取滞纳金吗方面的知识,欢迎大家阅读!

  拖欠物业费物业可以收取滞纳金吗?

拖欠物业费物业可以收取滞纳金吗?2020物业费违约金的标准是多少?

  物业管理条例未明确规定物业是否有权收取滞纳金,根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。

  从现有的司法判例中,法院是支持物管按合同约定收取违约金(滞纳金)。根据《合同法》,物业企业有权提出相应追索的权利。

  《物业管理条例》第四十条

  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

  第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

  第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

  第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

  第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

  物业费违约金的标准是多少?

拖欠物业费物业可以收取滞纳金吗?2020物业费违约金的标准是多少?
 

  法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。

  如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。

  若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。

  如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

  如何制定合理的滞纳金标准

  对于新房来说,在前期物业管理中,物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理,规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。

  对于二手房来说,如果业主在日常生活中,发觉物业费滞纳金等物业规定不合理,可以向业主委员会反映情况,达成一致后,可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。

  提醒:

  物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》,且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定,就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳,所以在签订合同时要仔细阅读相关条款,合理再签字。如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高,可以向法院提起诉讼,法院会充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则,进行公证的裁决,保证双方的利益。

  与此同时,当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时,购房者也有权利追究物业单位的违约责任。

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