您好!欢迎来到就问律师网!
当前位置:首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 内容

2020买二手房要交哪些税费?二手房过户多久能拿到房产证?

时间:2020-10-14 16:57:12 浏览: 来源:就问法律
  二手房具有即买即住,看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了
  二手房具有即买即住,看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点,受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解,下面,我们来看看除了首付之外,买二手房还要花哪些钱?

  2020买二手房要交哪些税费?  

2020买二手房要交哪些税费?二手房过户多久能拿到房产证?

  1、契税

  首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

  二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

  注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

  2、增值税及其附加税

  不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

  不动产证满2年:免征增值税。

  注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、个人所得税

  个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

  满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

  二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

  4、中介费

  在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

  5、印花税

  印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税相关规定:

  非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

  住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

  7、权证登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  8、贷款评估费

  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

  买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。同时,在买二手房的时候,最好选择不动产证满2年的房子,以便少缴纳一些税费。

  二手房过户手续流程是什么?

2020买二手房要交哪些税费?二手房过户多久能拿到房产证?

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二手房过户多久能拿到房产证?

  一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

  下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

问答专辑更多问答专辑>>

网站声明:就问法律网转载各类法律性内容是以学习交流为目的,包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容,并不意味着认同其观点或真实性。文章内容来源于互联网整理,如有侵权请与我们联系,我们将及时删除。本站不承担任何争议和法律责任![联系我们]
在线客服系统