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2020二手房过户手续流程是什么?二手房过户要多长时间?

时间:2020-10-14 16:51:48 浏览: 来源:就问法律
  大家在购买二手房的时候,其实有些地方跟新房的购买是存在差异的,不过在二手房交易市场中,也是可以根据相关的房地产法规来进行操作的
  大家在购买二手房的时候,其实有些地方跟新房的购买是存在差异的,不过在二手房交易市场中,也是可以根据相关的房地产法规来进行操作的,当房屋交易成功后,就是办理过户的时候了。那么二手房过户手续流程是什么?二手房过户要多长时间?下面就问法律网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  二手房过户手续流程是什么?  

2020二手房过户手续流程是什么?二手房过户要多长时间?

 

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二手房过户要多长时间?

2020二手房过户手续流程是什么?二手房过户要多长时间?

  二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

  (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

  (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

  二手房过户手续费多少?

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  (6)房屋产权登记费:80元。

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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