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2020房屋继承过户需要交哪些资料?房产继承过户需要交纳什么费用?

时间:2020-10-14 16:40:18 浏览: 来源:就问法律
  通过继承的方式得到了一套房产,要让这套房产能够完全的属于自己,还需要对它进行过户。但是在房产继承过户的时候,许多人对于房产继承
  通过继承的方式得到了一套房产,要让这套房产能够完全的属于自己,还需要对它进行过户。但是在房产继承过户的时候,许多人对于房产继承过户要缴纳的费用也不太清楚,担心忘记缴纳费用了。今天来听听就问法律网小编的说法。

  房屋继承过户需要交哪些资料?

2020房屋继承过户需要交哪些资料?房产继承过户需要交纳什么费用?

  房产赠予、继承过户的办理

  一、赠予行为

  (一)所需资料:

  1、房屋转移登记申请书(原件);两人和两人以上共有房屋的登记,应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。

  2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

  ⑴申请人为自然人的,提交有效身份证明,其中已婚的提供夫妻双方身份证件、户口薄,户口不再一个户口簿上的须提供结婚证;属未婚、离异、丧偶情形的提供相关证件及户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明”;

  ⑵申请人为法人的提交营业执照、机构代码和法定代表人有效身份证明;

  ⑶申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明;申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书;

  ⑷申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。

  3、房屋登记信息核档证明(原件);

  4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

  5、赠与合同或受遗赠证明(遗嘱公证书、接受遗赠公证)公证书(原件);

  6、可以证明房地产价值的资料(原件);

  7、税务部门出具的营业税、个人所得税完税或免税证明(原件);

  8、财政部门出具的契税完税证明(原件);

  9、非住宅提供国有土地使用权证(验原件收复印件);

  10、测绘部门出具的房屋平面图(原件);

  11、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

  12、登记部门认为必要的其他材料。

  (二)收费标准:

  房产赠与行为,与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税,但契税按照3%的比例征收,赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

  1、契税:评估额的3%;

  2、交易手续费:双方各50%

  ⑴住宅:6元/平方米;

  ⑵非住宅:10元/平方米。

  3、登记费:由受赠人交纳

  ⑴住宅:80元/件;

  ⑵非住宅:550元/件

  4、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

  5、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。

  (三)领取房产证需携带证件

  1、交易手续费发票;

  2、受理通知单;

  3、受赠人身份证,若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

  (四)具体办理程序

  首先到到房屋所在地的司法局公证处办理赠与公证;然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产交易市场办理过户;缴纳相关费用并手续通过审查后,自交易中心收件窗口受理之日起5个工作日内办结;受赠人持相关手续取房产证。

  二、继承行为

  (一)需提供的证件资料:

  1、房屋转移登记申请书(原件);

  2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

  ⑴申请人委托他人代理登记申请的,代理人应当向登记机构应提交当事人公证的授权委托书,委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;

  ⑵申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。

  3、房屋登记信息核档证明(原件);

  4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

  5、继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

  6、测绘部门出具的房屋平面图(原件);

  7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

  8、登记部门认为必要的其他材料。

  (二)收费标准:

  1、交易手续费:1元/平方米。

  2、登记费:

  ⑴住宅:80元/件;

  ⑵非住宅:550元/件

  3、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

  4、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。

  (三)领取房产证需携带证件

  1、交易手续费发票;

  2、受理通知单;

  3、继承人身份证,若继承人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

  (四)具体办理程序

  首先到到房屋所在地的司法局公证处办理继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书;然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产交易市场办理过户;缴纳相关费用并手续通过审查后,自交易中心收件窗口受理之日起5个工作日内办结;继承人持相关手续取房产证。

  值得注意的一点是我市住宅专项维修资金从5月4日开始征收,过户时需要一并交存。交存标准:

  住宅专项维修资金由业主按照建筑面积和住宅建筑安装工程平均造价的3%交存。中心城区具体交纳标准为多层住宅(6层以下)30元/m2;小高层住宅(7-18层)36元/m2;高层住宅(19层以上)42元/m2;别墅(独栋、双拼、联排、叠拼)48元/m2;公建(会所、公益共用设施和经营设施)36元/m2。建筑面积包括主房面积、公摊面积和附属房屋面积(含地下室、车库等)。

  房产继承过户需要交纳什么费用?

2020房屋继承过户需要交哪些资料?房产继承过户需要交纳什么费用?

  继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估,具体收费标准分了7个档次,其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五。

  2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八;5001万元到8000万元部分是千分之零点四;8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的;最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。

  除此之外,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费,5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外,如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

  继承房子过户费怎么算?

  我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

  房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5

  房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5

  房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8

  房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4

  房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2

  房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

  房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

  根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

  真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

  房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,避免多交一分钱。

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