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2020房屋过户手续如何办理?房子过户需要多少钱?

时间:2020-10-14 16:33:40 浏览: 来源:就问法律
  如今新房市场供不应求,越来越多的购房者选择购买二手房,二手房不仅地段和配套比新房好,而且购房者购房之后不用等待交房的时间,购买
  如今新房市场供不应求,越来越多的购房者选择购买二手房,二手房不仅地段和配套比新房好,而且购房者购房之后不用等待交房的时间,购买二手房可以说是即买即住。但是在购买二手房之后需要及时办理房屋过户手续,很多人对此不太了解,那么房屋过户手续如何办理?办理房屋过户要注意些什么?

  2020房屋过户手续如何办理?

2020房屋过户手续如何办理?房子过户需要多少钱?

  1、签二手房买卖合同

  购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了,在二手房买卖合同之中,需要对房屋的具体事宜进行 约定,比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容,买卖双方确定无误之后,就可以签署合同了。

  2、到房管部分办理过户手续

  然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续,办理过户手续之前需要约定一个具体的时间,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

  3、领证交房

  房屋过户手续办完之后,购房者就可以等待通知领取房产证了,另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

  房子过户需要多少钱?

2020房屋过户手续如何办理?房子过户需要多少钱?

  一、买房人应缴纳税费

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  西湖·正荣府 4.07分

  漳州市芗城区瑞京路(西院湖生态园北侧...

  4008135766 转 722638

  在售住宅漳州品牌地产14000元/平方米

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

  1、 成交价3%的契税;

  2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

  3、 成交总价万分之五的印花税;

  4、 差价30%-60%的土地税;

  5、 差额的5.55%营业税以及附加;

  6、差价20%的个人所得税。

  这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

  办理房屋过户要注意些什么?

  1、了解当地户籍政策

  购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策,有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的,在办理房产过户手续之前,大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。

  2、核实产权

  二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,购房者办理过户之前需要了解清楚,二手房在交易的时候,因为产权问题引发的纠纷不占少数,比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况,先跟卖家针对这些问题协商解决办法,购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下,再购买二手房。

  3、注意费用结算

  在办理房屋过户之后,买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用,但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话,卖家可能不会承认这笔费用,因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了,最后留一笔尾款,方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

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