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房产五证齐全是哪五证?新房交房开发商需要提供哪些材料证件?

时间:2020-06-29 11:35:28 浏览: 来源:就问法律
  通常我们在签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利办理产权证,具体的期房交房时应该带哪些证件?要求开

  通常我们在签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利办理产权证,具体的期房交房时应该带哪些证件?要求开发商出示哪些材料呢?

  房产五证齐全是哪五证?

房产五证齐全是哪五证?新房交房开发商需要提供哪些材料证件?

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

  (1)国有土地使用证

  《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定,开发商转让房权证书。

  (2)建设工程规划许可证

  《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属于非法用地,其工程建筑也是违章建筑,所以不能领取房地产权属证件。

  (3)建筑工程用地规划许可证

  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

  (4)建设工程施工许可证

  《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,是不受法律保护的。

  (5)商品房预售许可证

  商品房交房标准是什么?

房产五证齐全是哪五证?新房交房开发商需要提供哪些材料证件?

  一、是否拥有新建商品房房地产权证

  想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房,那么业主可以拒绝接受钥匙。

  二、建设工程质量监督机构是否核验合格

  商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。

  三、是否取得了住宅交付使用许可证

  业主买到房一般都是住宅楼,这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证,若是没有这个证明,那么业主即便买了房也无法办理入户手续,公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证,可以直接登录房管局网站查询。

  新房交房开发商需要提供哪些材料证件?

  开发商需要bai提供:《用地规划许du可证》、《工程规划许可证》、《国有zhi土地证》、《施工dao建设许可证》、《商品房销售许可证》、《竣工验收备案表》。

  不管开发商约定了什么交楼条件,交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙,直到开发商取得该表,才收楼,如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。

  《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

  《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。

  3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

  4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

  6、开发商向业主交付房门钥匙。

  7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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