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2020共有产权房能买卖吗?共有产权房如何进行交易?

时间:2020-01-07 14:54:47 浏览: 来源:就问法律
  现在我们对于共有产权房也是有一定的概念,顾名思义的理解也是可以叠。其实,共有产权房的真正意思我们是需要了解一下,这样我们才可以
  现在我们对于共有产权房也是有一定的概念,顾名思义的理解也是可以叠。其实,共有产权房的真正意思我们是需要了解一下,这样我们才可以决定我们要不要买共有产权房,也就能够进行接下来的共有产权房的交易问题。那么,就主要说一说共有产权房。共有产权房是什么意思?共有产权房能买卖吗?共有产权房如何进行交易?

  共有产权房是什么意思?

共有产权房能买卖吗?共有产权房如何进行交易

  所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

  1."共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

  2.2012年1月,上海降低共有产权房的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。2013年10月,上海共有产权保障房开始摇号选房,共筹集约3万套房源。

  3.2017年7月,北京拟推"共有产权住房",新北京人分配不少于30%。9月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

  2020共有产权房能买卖吗?

共有产权房能买卖吗?共有产权房如何进行交易

  1、购买共有产权房还未满5年

  共有产权房也是可以买卖的,按国家规定,若购房者所购买的共有产权房还未满5年,要按照规定不允许转让房屋的份额,但若是因为特殊的原因才需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构进行回购。随着房价的不断上涨,小编不建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。

  2、购买共有产权房已经满5年

  共有产权房也是可以买卖的,但是按国家规定,若购房者所购买得共有产权房已经满5年,就可以向原区住建委提交上市申请,不过持机构有优先购买权,有两个选择:一是,若代持机构行使优先权,继续作为共有产权售卖。二是,若代持机构放弃购买,那购房者就可以发布转让信息,上市出售了。

  共有产权房如何进行交易?

  1.买卖前的产权审核

  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

  2.交定金与签合同

  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

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