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定金收据有法律效应吗?二手房定金卖家反悔怎么办?

时间:2019-09-27 18:09:25 浏览: 来源:就问法律
二手房买卖定金收据,个人签字了,对方也签字确认了,那就是生效了。如果确实不放心,亦可要求对方盖章。所以,如果二手房买卖定金收据未盖章但是有双方的签字,这个收据是生效的。下面由就问法律网小编为读者进行相关知识的解

 定金收据有法律效应吗?

定金收据有法律效应吗?二手房定金卖家反悔怎么办?

  如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据有法律效力,定金担保有效。  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释:第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

 二手房定金合同签订需要注意什么?

定金收据有法律效应吗?二手房定金卖家反悔怎么办?

  1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

  这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

  2.定金数额要恰当。

  法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。虽然,法律只设定了上限,但是下限同样不宜过低,定金过低约束不了卖方。

  3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。

  现在二手房交易过程中,很多购房者愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。

  4.应当书面说明交易房屋的全部状况。

  定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。

  5.最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。

 二手房定金卖家反悔怎么办?

定金收据有法律效应吗?二手房定金卖家反悔怎么办?

  买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金,卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。那么依据定金罚则,卖方应当双倍返还买方支付的定金。

  《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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