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房屋产权年限是指土地还是房子?土地使用权到期了怎么办?

时间:2021-10-14 11:16:59 浏览: 来源:就问法律网
  修身,齐家,治国,平天下是我国古代传统思想中每个文人士大夫所憧憬的人生标准,而家的概念在其中占据重要的地位,所以中国人对于家是
  修身,齐家,治国,平天下是我国古代传统思想中每个文人士大夫所憧憬的人生标准,而家的概念在其中占据重要的地位,所以中国人对于家是极其重视的,那么在我国的法律中,房屋产权年限是指土地还是房子?土地使用权到期了怎么办?就问法律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  房屋产权年限是指土地还是房子?

房屋产权年限是指土地还是房子?土地使用权到期了怎么办?

  事实上,房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产,应享有永久的所有权及使用权。

  但房屋所在的土地是国有的,房主只能拥有使用权,而土地的使用是有年限的,一般住宅类的土地使用年限为70年,商业用地为40年。

  要是房屋产权年限到了,那么得按规定去办理续期,具体的处理方法如下:

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  土地使用权到期了怎么办?

  土地使用权到期的,如果国家对土地进行回收的,会对房屋所有人进行相应的经济补偿,如果不回收的,房屋的全体所有权,可交纳土地出让金后,重新取得房屋土地的使用权。

  关于商品房的使用年限,大家不用担心,年限到期后,可以续期。法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政的规定办理。”

  所以说,商品房在土地使用年期期满了之后,也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

  商品房土地使用年限是多久?

  土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

  4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

  5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

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