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民法典中买小产权房需要什么条件?买小产权房能办理房产证吗?

时间:2021-10-14 11:09:20 浏览: 来源:就问法律网
  在当前社会中,存在着一些小产权房,我们都知道一般来说小产权房是没有房产证的,双方的权益保障会受到一定的限制。在我国法律中规定了
  在当前社会中,存在着一些小产权房,我们都知道一般来说小产权房是没有房产证的,双方的权益保障会受到一定的限制。在我国法律中规定了,买小产权房需要什么条件?下面让我们一起来看看由就问法律网小编为大家进行的相应的解答吧。

  民法典中买小产权房需要什么条件?

民法典中买小产权房需要什么条件?买小产权房能办理房产证吗?

  买小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力,买小产权房是双方真实意思的表示,双方签订买卖合同后,就能买小产权房。

  《中华人民共和国民法典

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  买小产权房能办理房产证吗?

  首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。

  因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。

  所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。

  其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。

  因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。

  最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。

  如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。

  具体而言,受有损失的买方可以主张如下:

  1、要求退还全部房款;

  2、要求赔偿房款的利息损失。

  在我国法律中规定了涉及到小产权房的时候,买小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力,买小产权房是双方真实意思的表示,双方签订买卖合同后,就能买小产权房,具体的规定如上。

  民法典中小产权房房屋产权有期限吗?

  民法典对房产证的产权年限没有规定,房屋所有权是没有年限的,而房屋的土地使用权有期限,如果是住宅的,使用权是70年。房屋居住权是用益物权的一种,由房屋所有人设立的,居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。

  《中华人民共和国民法典》

  第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

  第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

  居住权合同一般包括下列条款:

  (一)当事人的姓名或者名称和住所;

  (二)住宅的位置;

  (三)居住的条件和要求;

  (四)居住权期限;

  (五)解决争议的方法。

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