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2019最新房公积金管理条例规定 买二手房可以用公积金贷款吗?

时间:2019-09-08 22:30:53 浏览: 来源:就问法律
 依据我国相关法律的规定,用人单位与劳动者建立劳动关系的,就需要为劳动者购买社会保险,而除了要购买社会保险,还需要购买住房公积金,那么二手房买卖能不能用住房公积金的?如何办理二手房公积金贷款?下面由就问法律网小编为读者进行相关知识的解答。

 2019最新房公积金管理条例规定

2019最新房公积金管理条例规定 买二手房可以用公积金贷款吗?

  依据我国住房公积金管理条例的规定,进行二手房买卖的时候,是可以提取住房公积金的,当事人要向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  法律依据:

  《中华人民共和国住房公积金管理条例

  第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (二)离休、退休的;

  (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  (四)出境定居的;

  (五)偿还购房贷款本息的;

  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

  职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

  第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

  第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

  住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

 买二手房可以用公积金贷款吗?

2019最新房公积金管理条例规定 买二手房可以用公积金贷款吗?

  目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:

  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

  2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;

  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。

 如何办理二手房公积金贷款

2019最新房公积金管理条例规定 买二手房可以用公积金贷款吗?

  1、签订《付款约定书》

  房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

  2、委托评估

  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

  3、房屋转让

  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

  4、贷款申请

  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

  5、贷款审批

  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

  6、签订借款合同

  签订借款合同,并办理保险、公证手续。

  7、办理房屋抵押登记

  借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

  8、发放贷款

  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。

  9、还款

  借款人按照借款合同约定按月还本付息。

  10、合同终止

  借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

  由此可见,无论是购买新房,还是购买二手房,都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押,后续按照步骤每月给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选,毕竟公积金的利率还是比较低的,用公积金购房相对来说,还是比较划算的。

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