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房屋买卖合同纠纷找哪个部门解决?房屋买卖合同纠纷的一般解决途径

时间:2021-05-14 16:51:11 浏览: 来源:就问法律网
  大家都是知道的,也是切身体会的,房屋的购买对于购买者来说都是一件值得高兴的事情,但是有许多时候在购买房屋的时候也是会引发一些矛
  大家都是知道的,也是切身体会的,房屋的购买对于购买者来说都是一件值得高兴的事情,但是有许多时候在购买房屋的时候也是会引发一些矛盾纠纷的开始,那么,对于房屋的购买者来说,购买商品房的时候我们常见的一些矛盾纠纷有哪一些是会比较大的?接下来就问法律网小编为大家带来商品房纠纷怎么解决的具体内容。

  房屋买卖合同纠纷找哪个部门解决?

房屋买卖合同纠纷找哪个部门解决?房屋买卖合同纠纷的一般解决途径

  1、按照买卖房屋的类型

  若属于一手房可以寻找建设局,消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。

  2、按照合同纠纷的类型

  若属于合同本身存在法律问题的纠纷,除可提起法律诉讼或仲裁以外,还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求,例如商品房买卖中,开发商是与买受人直接负责的合同关系,买受人对房屋的问题或合同本身的问题都可直接寻求开发商提供解决方案,同时可以消费者的身份向当地消协发起投诉来进行纠纷调解。

  若属于合同内容与形式合法,因其他问题引发的合同纠纷,可通过引起纠纷责任主体来寻找相关解决部门,例如施工工程问题,物业管理问题,虚假广告问题,可向当地规划委员会,房管局,工商管理等政府本门提出解决纠纷的需求。

  房屋买卖合同纠纷的一般解决途径

  1、双方协商

  首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。例如《商品房买卖合同解释》第十三条规定:“因房屋严重质量问题影响正常居住使用,买受人要求解除合同和要求赔偿损失的,应予以支持。”房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害,购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通,提出存在的问题并商议解决方法。

  2、向消费者协会投诉

  求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言,购房者是处于劣势的,所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时,购房者可以向当地的消费者协会求助,抢他们作为中介从中调解,处理问题解决纠纷。

  3、申请法律仲裁

  当前两种方法均不奏效时,可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

  4、提起法律诉讼

  最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,就只有通过司法途径,向当地法院提起民事诉讼解决问题,但是一定要针对解决额问题来针对。

  房屋买卖合同纠纷如何处理?

  根据《合同法》一百二十八条的规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

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