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2019安置房能不能买卖?法律关于安置房买卖新规有哪些?

时间:2019-08-25 16:25:33 浏览: 来源:就问法律
 很多人都知道安置房很便宜,但是拆迁补偿的得到的安置房可以买卖吗?安置房买卖需缴纳哪些费用?下面由就问法律网小编为您进行分析,安置房买卖一定要注意房屋产权性质,避免安置房买卖纠纷。

  2019安置房能不能买卖?

2019安置房能不能买卖?法律关于安置房买卖新规有哪些?


  安置房是否可以买卖,要看有没有房产证,有房产证的安置房是可以买卖的,其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房,还需要分情况,有以下几个问题要注意:

  1、 通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质,如果还没拆迁的时候,房子是有产权证的,因为在拆迁过程中开发商还没有办理拆迁证的话而且是具有拆迁协议的话,即使以后会麻烦一些,但还是可以办理产权证的。

  2、 在买卖无产权证的房子时,为了避免以后出现的不必要的麻烦,一定要有公证手续。

  3、 存在一些开发商为了实现收入的增加,可以为交易的拆迁安置房提供过户的系列服务,这时收取一定的费用是一种比较合适的选择。

  在考虑是否买卖安置房时,主要是担心政策因素,价格因素以及人为因素三个方面的不确定性。

  首先是政策方面的因素,我国法律法规指出,拆迁安置房根据拆迁原因可以分为两大类。一类是因为重大的城市建设工程而开发的相配套的商品性房屋或者相匹配的中低价商品性房屋。这类房子虽然是个人拥有其房产权,但是在得到房子,取得房产权一段时间内是不能够买卖交易的。另一类是因为房产开发商为了建造新的房子而进行拆迁的,开发厂商通过一些方式安置或者替原房产权所有人购买的中低价的商品性住房。这类房子跟普通的商品房没什么不一样,只要取得房产权,随时可以买卖交易。

  第二个是价格因素,因为拆迁安置过程可能会历时比较长,在签定好协议之后,长时间内市场的房屋价格可能有比较大的变化,会损害到双方的利益。最后一个是人为因素,在拆迁安置房买卖中,会有很多漏洞可以利用,这样就会利益损害。

  2019法律关于安置房买卖新规有哪些?

2019安置房能不能买卖?法律关于安置房买卖新规有哪些?

  1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;

  2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;

  3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。

  2019安置房买卖需缴纳哪些费用?

2019安置房能不能买卖?法律关于安置房买卖新规有哪些?

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、交易费:3元/平方米

  3、测绘费:按各区具体规定

  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、交易费:3元/平方米

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

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