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2021农村宅基地继承权怎么继承?农村宅基地继承新规2021

时间:2021-03-30 14:55:59 浏览: 来源:律师界
  现在越来越多的农村年轻人已经在城里买房,并且大多数户口也已经迁去了城市,但是其父母的宅基地使用权和自建房还在农村,因此有的农民
  现在越来越多的农村年轻人已经在城里买房,并且大多数户口也已经迁去了城市,但是其父母的宅基地使用权和自建房还在农村,因此有的农民朋友们对于宅基地也有很多疑问,比如关于宅基地继承问题有些人并不是很清楚。那么2021农村宅基地继承权怎么继承?农村宅基地继承有哪些注意事项?

  2021农村宅基地继承权怎么继承?  

2021农村宅基地继承权怎么继承?农村宅基地继承新规2021

  宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

  如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

  根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义),如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。

  农村宅基地继承有哪些注意事项?

  1、宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权

  从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。若是继承人户口迁出,那么宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;若是继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

  2、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承

  宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。

  3、宅基地共有权关系

  (1)因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

  (2)因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

  (3)因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

  农村宅基地继承新规2021

  1、子女和父母已经分户,子女无法继承

  在农村,一般孩子和父母一分户就意味着变成了两家人,因为孩子已经有了自己的宅基地,再继承父母的宅基地,就相当于有了2处宅基地,这违反了农村“一户一宅”的规定。因此已经分户的子女就无法再继承。

  2、违法的宅基地,子女无法继承

  如果农民朋友们擅自改变了宅基地的性质,而建成了养鸡、养猪场等,这些都是违法的建筑,早晚是要被拆除的。因此,如果这个违法宅基地是父母的,子女也无法继承。

  3、子女将农村户口迁出,子女无法继承

  现在很多农村子女在城里买房定居,将农村户口也迁到城里去了。而一般能使用宅基地的基本上都是本村村民,如果没有了农村户口,那这块宅基地子女是不能继承的。

  4、五保户宅基地无法继承

  农村五保户,就是无儿无女,由村集体供养的农村人口。他们去世以后,宅基地就会被收回,所以任何人无法继承。

  5、超出宅基地规定面积的部分宅基地无法继承

  农村的宅基地都是规划出来的,而且面积都是按规定一样大小的。有的人家出于自己方便,私自扩大了四周的范围。如果超出了规定面积,那这部分是没有办法继承的。

  6、闲置两年时间的宅基地无法继承

  现在很多农村人都外出打工挣钱多年,家里的宅基地长期闲置。如果超过2年不住人,宅基地将被村集体收回,没有办法再继承。

  最后提醒大家的是, 根据《土地管理法》第六条规定,农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。从而我们可以得知,农村宅基地原则上是不可以继承的。因为宅基地的使用权和所有权是分开的,所有权是当地村集体的,使用权就是房屋所有人的。所以大家所说的可以继承的是宅基地的使用权而非所有权,一定要明确这一点。