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房屋产权年限最新规定是多少年?房屋产权年限已满的如何续约?

时间:2021-01-15 17:37:57 浏览: 来源:律师界
  房屋并不是永久使用的这是大家都知道的,房屋使用年数却并不是人人知晓。房屋产权年限已满的,如何续约?下面就由就问法律网小编为大家
  房屋并不是永久使用的这是大家都知道的,房屋使用年数却并不是人人知晓。房屋产权年限已满的,如何续约?下面就由就问法律网小编为大家整理有关房屋产权年限最新规定是多少年的相关内容。以供大家阅读,希望对大家有所帮助。

  房屋产权年限最新规定是多少年?

房屋产权年限最新规定是多少年?房屋产权年限已满的如何续约?

  我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。

  房屋产权年限到期后,《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  房屋产权年限已满的如何续约?

  要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

  另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

  不同房屋产权期限有什么区别?

  1、开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权,哪怕土地使用期限到了,我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

  2、40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地;50年产权的房屋主要是工业用地、综合用地;70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的,是划分了学区的,而40年、50年产权的房屋不能落户,也没有划分学区。

  3、40年产权房屋的人防、消防建设标准更高,所以价格也会更高。

  4、40年产权房屋采用商用设计,所以楼梯更大、门厅更大,使公摊面积大很多。

  5、只有70年产权的房屋可以公积金贷款,首付可低至20%,而40年、50年产权的房屋,不能使用公积金贷款,并且首付需要50%以上。

  6、70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费,而且可以通天然气,而40年、50年产权的房屋不通天然气,水电暖按商用标准收费,贵了至少2倍。

  7、70年产权的房屋缴纳的契税更少,100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2%,而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3%以上。