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最新住房公积金贷款额度最高多少?住房公积金贷款额度怎么算?

时间:2020-12-01 16:38:32 浏览: 来源:就问法律
  大家在办理公积金贷款的时候要先了解一下贷款的相关事宜,不少的朋友们一般对于公积金贷款的额度问题是比较关心的,如果要办理公积金贷
  大家在办理公积金贷款的时候要先了解一下贷款的相关事宜,不少的朋友们一般对于公积金贷款的额度问题是比较关心的,如果要办理公积金贷款的话,大家一定要注意按照自己的能力来进行申请。那么最新住房公积金贷款额度最高多少?公积金额度贷款额度如何算?我们来详细的了解一下公积金贷款的相关事宜吧。

  最新住房公积金贷款额度最高多少?

最新住房公积金贷款额度最高多少?住房公积金贷款额度怎么算?

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  住房公积金贷款额度怎么算?

  1、按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按使用配偶额度

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  住房公积金贷款条件有哪些?

  1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

  3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

  4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

  5、贷款人规定的其他条件。

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